housing.hunter 宥姍

2022/09/18

 宥姍這次到桃園青埔看案子囉~~

以往套房或是1房的房型 通常一層6戶以上 甚至是10幾戶的社區都有

這樣的社區戶數較多 也較為複雜 比較沒辦法維持住戶的品質 

而且這樣的房型 大部分是單面採光 

採光和通風都不是那麼好

這次建商規畫一層僅4戶 戶戶邊間雙面開窗 

突破以往套房只能單面採光的限制

這間很適合單身貴族、情侶、小家庭 而且喜歡戶數不多的朋友

第一手消息~~

建商 自建自售  輕裝潢 含家具、家電 即可入住!

【桃園高鐵5分鐘  總價798萬起~ 】

2022/08/14 (日) 

這次有幸受到建商邀約到台中清水看建案-聯悦馨，是聯悦建設在台中港特地區第4期的案子。那就直接來開箱一下建案資訊吧!

「聯悦馨」基地座落梧棲區大仁路八德路與大勇南路路口，基地面積3108坪，總戶數760戶，屬大型社區。

房型為兩房(31-33坪)、三房(40-42坪)、四房(54-62坪)，規劃樓高26層樓，地下4層的社區大樓。 

建案特色

以往建案主打特色都是有什麼厲害的公設，或是建材、設備用的是比較頂級的，而這次「聯悦馨」主打的是 「與最美書店為鄰」 意思是 聯悦建設會在社區旁邊規劃一棟全台最大的蔦屋書店，讓住在這邊的住戶，走路30秒就能到書店喝喝咖啡、看看書，假日就能在家附近享受悠閒的下午時光。

我好奇地問建案經理說為什麼這次會想跟蔦屋書店合作?

其實聯悦建設除了用心蓋房子之外，也更關注社區的長期發展，他們希望能打造一個更舒適宜人的閱讀氛圍，讓孩子從小就培養良好的閱讀習慣。

陪伴，是聯悦最想帶給孩子們的禮物

除社區書屋，更以全台最大獨棟TSUTAYA BOOKSTORE，做為家、學校、公司以外，第三個能安心休憩與放鬆之地。

未來的生活，將以一本書作為節慶的開場，以一本書代表生日的祝福／作為青春的見證／溝通的橋樑／面對困難的勇氣，或以一本書為成年而慶賀，更以一本書為家族的新生而欣喜。

以書裡的思想，時時刻刻陪伴孩子身旁，在周遊世界的長大之前，靈魂與品格早已因書的世界，變得更加精彩。

地理位置

「聯悦馨」坐落於大仁路八德路與大勇南路路口，此建案所在的台中港新市鎮是市府積極開發的重點區域，為的是市區和海線要均衡發展，所以政府近期有重大規劃，除既有的關連工業區、台中港科技產業園區等，也在此積極發展離岸風電，已有4家大廠進駐，未來前景看好。近年更有許多大型建商陸續進場，包括遠雄、麗寶、潤泰、長虹、櫻花、寶佳、聯悦等，皆在此區有多筆土地。

而此建案位處核心地帶，距離三井outlet車程僅需8分鐘，距離全聯車程為6分鐘。

生活機能

梧棲國小 車程約7分鐘

梧棲國中 車程約7分鐘

三井outlet  車程約8分鐘

全聯福利中心  車程約6分鐘

交通機能

車程約1分鐘可上台61線西濱快速道路，車程約10分鐘可銜接台灣大道，車程約15分鐘上國道三號。

社區規劃

1樓大廳的設計比較像藝術走廊 規劃有兒遊室、媽媽教室、瑜珈教室、馨樂琴房、健身房

因為宥姍最近在看預售屋，很多看預售屋的眉角都還不知道，所以上網查資料，也到書局找書，做做功課，

了解看預售屋需要看那些重點，怎麼比較，這樣看才會有意義，以下這篇文章還蠻實用的，提供給你參考。

不知各位有沒有發現，通常一個新的重劃區越不被看好，往往會漲的越超乎預期!

我不是在鼓勵炒房子，而是鼓勵你，用長期投資的眼光，讓自己累積資產。畢竟現在薪水加薪的幅度真的很慢，再加上通貨膨脹，錢只會越放越薄，如果把錢放在可以增值的地方，那何樂而不為?

舉例來說:

我之前有在新竹工作一段時間過，那我待的區域是【水瀧重劃區】

可能有些新竹人，連聽都沒聽過，因為在地理位置上，算是稍微偏僻的地方。

但其實，從這邊開車到高鐵車站，大約13分鐘以內會到

距離台元科技園區那是更近，大約7分鐘以內

但當初這裡因為地點較偏僻而且附近有資源回收廠而不被看好，

甚至有朋友說 : 他介紹了五個人到這裡買預售屋(大約2~3年前)

一個禮拜內其中四個人都退訂了，只有一個乖乖地放到現在，但這一放，

從一坪單價不到20萬，漲到一坪40幾萬，如果換算總價的話，預售屋買的時候大約600萬左右，放到成屋蓋好約不到一年，房價漲到1300多萬...

其他退訂的四個朋友都蠻後悔的，但現在後悔也來不及了...

2022年6月28日最新 台中聯悅建設潛銷案VIP分享會

111年最值得期待預售案
當聯悦開了最美書店...

✨1000坪蔦屋書店路面店進駐灣區

✨國際藝術大師打造如美術館的大廳

✨650坪2F懸浮的空中花園

✨國際級日本建築大師寓所

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有些朋友會說那是因為仲介炒房所以房價才會一直墊高，我只能說太看得起仲介了，房市會漲其實有很多原因環環相扣，不會只因為單一元素，房價就會不停攀漲，其實，最近房價會漲的原因

市場流通的金錢變多，錢會自己去找到最適合的投資方式。

再來是通貨膨脹，把錢放銀行，錢只會越放越薄 ，那如果放房地產可以保值，那是很自然不過的事。

再加上，買房也很看重 【供給量】和 【需求性】

今年在找房子的你 有遇過下列的情況嗎?

小仲仲禮拜二傳一間適合的物件給你

你跟他約好禮拜六早上過去看屋

然後他可能問你能不能提早幾天

你說下班時間太晚真的沒辦法

到了禮拜四他跟你說 不好意思 這間賣掉了

有沒有覺得很熟悉 但

這不是只有你遇到

是最近一年有在找房子的朋友都曾經遇過這個情況...

宥姍之前看了一本關於預售屋的書，

叫做「完銷力 預售屋代銷完全操盤」，

裡面有提到建設公司定價方法，提供給你參考~

【江翠重劃區】想賣五字頭!?

前幾天江翠一號的業務打給我，希望我在過去看看，我跟他說目前只是在看屋，還沒有買房子的打算，業務一直強調這裡雖然離捷運有一段距離，但是走路5分鐘就可以到附近成熟商圈，生活機能成熟，而且以整個重劃區來說，C區的生活機能最好，未來有捷運環狀線新埔民生站，走路大約八分鐘，預計2018年完工，現在買是最好的時機跟價格、買在起漲點等等等。大概說了這些~

今天剛好看到此篇新聞，來分享一下。

(攝影:姍姍)

宥姍根據建商所提供的資料地圖，

用Google map 畫一下江翠重劃區的位置圖，

因為圖提供的沒有很詳細，所以會有些落差。

如果有想要了解此江翠重劃區，

可以參考這個地圖喔~

有任何問題可透過IG詢問 IG:@housing.hunter

原來S.H.E三個人都是置產高手，對於房地產投資的眼光都很精準。

看著從小喜歡的明星一個一個置產，心裡的感觸真是不一樣。

一直以來都很喜歡聽Hebe的歌，也很喜歡她自然不做作的樣子，

還有對唱歌的堅持，是我從小到大的偶像。

看著她完成買房給家人住的夢想，真的很佩服，

也更奠定我想買房的夢想。

原文網址: Hebe換屋越買越貴　中山區置產豪宅不手軟 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞   文、圖／Mira

https://news.housefun.com.tw/jill/article/392767162933

自S.H.E出道的歌手「Hebe」田馥甄，2007年買下台北市松江路「永富邑」中古屋，2010年擲逾億元買下松仁路「台北高峰會」百坪豪宅孝親，3年前又悄悄砸1.43億看上中山區八德路二段隱身巷弄知名豪宅「忠泰玉光」，入行以來一共購入3間豪宅，置產毫不手軟。

Hebe田馥甄清新風格廣受歡迎。（左/翻攝自田馥甄Hebe粉絲頁）；「忠泰玉光」藉三色原色打造立體外牆

想買房嗎?可以再等等，房地產正處於史上少有的「黃金交叉」!?

現在房地產持續低迷，很多專家都預言房市五年內不會好轉，

有網友分享對房市的觀察，

台灣房市正面臨少子化發酵、人口紅利減少，

以及房價所得比過高、持有成本增高、空屋率過高及法拍屋大增等因素，

預測房價未來會逐步下修，到了2019年更會下修三成左右。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，

他在2016年初曾說房市還要緩跌3年，盤整4年，

2017年初他認為還要緩跌2年，再盤整4年。

宥姍認為，現在如果有需要買房自住，可以邊看邊挑，

但不急著買，等找到一間合理的價格，再出手也可以。

圖片取自網路

今天看到一篇文章關於房屋申貸遇到困難可以透過五種方式解決，覺得買房子會遇到的狀況還蠻多的，可以先學起來，下次買房子如果遇到貸款問題就可以試試看囉~

很多人在申請貸款時，因不了解自己有信用瑕疵，而導致被銀行婉拒無法貸款，到底是什麼原因會導致信用瑕疵呢?

信用瑕疵會有什麼影響呢?

這裡為您介紹什麼原因會導致信用瑕疵。