housing.hunter 宥姍

聯悦馨｜用閱讀 撼動一座城市的新生

有孩子後 總想著要給孩子最好的

有孩子後 才發現最美的笑容 是孩子天真無邪的樣子

聯悦建設 攜手蔦屋書店 打造全台最大獨棟TSUTAYA BOOKSTORE

做為家、學校、公司以外，第三個能安心休憩與放鬆之地。

聯悦希望以書裡的思想，時時刻刻陪伴孩子身旁，在周遊世界的長大之前，靈魂與品格早已因書的世界，變得更加精采。

建案類型｜預售屋 

基地位置｜台中市梧棲區八德路一段&大仁路二段

接待會館｜台中市梧棲區大仁路二段168號旁

投資建設｜聯悦建設股份有限公司

社區規劃｜2幢 5棟 750戶住家 10戶店面 5戶商場 辦公室

樓層規劃｜地上26層 地下4層

格局規劃｜2房(31~33坪)、3房(40~42坪)、4房(54~62坪)、

公設比｜34%

車位規劃｜平面式893個 

公共設施｜接待大廳、2樓中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜珈教室、廚藝教室

建案特色｜

〃與最美書店為鄰 

"用閱讀陪伴孩子成長 用藝術滋養孩子獨特靈魂"

聯悦引領千坪獨棟TSUTAYA BOOKSTORE進駐社區，以一個步道的距離緊鄰於住所，散步就能到國際最美書店，給孩子一個與書香為伍的成長環境，讓閱讀成為孩子最好的老師。

日本最具影響力的書店，即將隨浪而來

秉持著相同的初心，於世界級的海灣城市，匯集上萬冊無聲的智慧

全力打造總面積一千坪，城市的思想中心

這是台灣最原味呈現日本代官蔦屋書店的一次

人們將會有住在世界最美書店旁的驕傲之感

因而繁衍出生活多樣的創意面貌

感官從此有了情結的變幻，生命重新與大自然連結

最重要的，在歷經時間的更迭推進之後，更多了一份傳承的價值

聯悦馨 X TSUTAYA BOOKSTORE X 台中港三井生活圈

想了解更多 請點這裡預約  (指名房市獵人:宥姍推薦 享好禮優惠)

#台版富士山 #中級小百岳 #加里山
我是不是可以說我是個喜歡爬山的人了
今年又多爬了加里山和劍龍稜 六月要再去台中爬山
很開心 有爬山的小夥伴更有動力前進

我很喜歡加里山的路線 前面大約2/3都是之字型的緩坡
走起來不會太累 加上整座山為柳杉人工造林和闊葉林覆蓋
完全不會曬到太陽 在山裡涼涼的很舒服

在路口走進山裡約10幾分鐘會經過風美溪
剛好我們遇到溪水暴漲的時候

如果用3個標籤 來定義自己你會怎麼定義?

關於這題 我想了3.4個月

直到這幾天 我才終於有答案了

現在，給自己一段安靜的時間，捫心自問，找出自己真正的熱情所在。

買房除了頭期款還需要準備多少費用呢?

除了仲介費還有什麼其他什麼費用?

姍姍今天要跟大家講解一下 買房除了房子的價金之外呢

還需要準備其他什麼費用呢?

首先呢　我們簡單分為繳款的對象有五個

這是參考市場先生所整理的文章　因為如果全部放在一起　

會不太懂為什麼要繳這筆費用　對象給誰也不太清楚

所以我先分類有五的對象　會比較清楚

第一個是仲介費 如果你是透過仲介公司買房子　也就是中古屋買賣　（包含新成屋和預售屋屋主轉賣）

因為仲介會帶看適合你的房子並介紹　他們的服務費行情是總價的１～２％

如果是跟仲介看中古屋，完全沒經驗的朋友，建議多看房多比較，

看房子的過程中，會慢慢了解到自己的需求，篩選不適合的房型。

還要找到比較優質有品牌的仲介，盡量問問題，相信會有好的結果。

因為姍姍本身對看中古屋比較有經驗，以下是介紹看中古屋的眉角喔~

2022年快到了~~要如何找到適合自己的房子?

買房子該怎麼挑   才不會挑到地雷呢?

姍姍認為挑選適合自己的房子很重要，以下整理6個步驟教你怎麼找到適合自己的房子

1.先問自己為什麼要買房子呢?

大部分的人一生中大概買一兩次房子，所以怎麼買到好房子變得很重要。

買房子的原因有可能是因為結婚、生小孩、小孩慢慢長大需要有自己的空間或是跟長輩同住等等

例如我現在打算結婚預計一年後生小孩，現階段就比較適合找兩房的產品，

如果預算夠的話，三房的產品也可以，從這些原因找出要買房子的類型、條件、預算、地點等等

 很多屋主會問說 房子出租後 對他繳稅有什麼影響

這邊宥姍來整理一下關於房子順利出租後 如果要報稅的話會有什麼差別

房屋稅費簡單說可以分三個概念

1.持有稅 持有房子的持有成本 不管有沒有出租都要繳的費用

持有稅包含地價稅跟房屋稅

地價稅 

一般自助是用"自用稅率"  稅率是千分之2

如果出租後就是用 "一般稅率"   那稅率是千分之10

稅費大約差五倍

房屋稅  就比較複雜 

要看持有幾間房子 稅率有差一些些

大概分為0.6% 1.2% 2.4% 3.6% 持有幾間房子 稅率都不一樣

2.綜合所得稅  租金收入就跟每個月的薪資收入一樣 在每年的五月要合併綜合所得稅報稅

所以有些屋主會問說 那我這樣收租的話 稅費要繳多少 ?

竹北房地產｜竹北高鐵特區夯什麼? 一坪漲到6x萬 因為有這三個原因...

竹北的朋友大部分都說想找高鐵附近的房子，高鐵特區已經成為這裡最夯的重劃區，

究竟有什麼特色讓客戶一致指名，除了離高鐵近交通方便以外，姍姍還整理了三個特色，

讓高鐵特區大部分建案已站穩4到5字頭，而預售案已經站穩6字頭，已經是新北市的行情了!

高鐵特區特色整理

1.純住宅規劃、低密度開發、低建蔽率、綠覆率高

竹北高鐵特區占地約309公頃，住宅用地約103公頃、商用約19公頃、高鐵專用區約15公頃，產業專業用區38.2公頃

這裡的房型大多規劃豪宅型產品總價介於3000-4000萬左右，只有少數幾個建案有規劃1-2房產品或2-3房的建案

整個重劃區公園多達20幾座  其中最有名的公園也是最大的是水圳森林公園 占地3公頃多

裡面有小橋木棧道、賞花步道、休閒涼亭、觀湖平台

純住宅的好處 環境較單純 比較不會像商業區出入複雜 也不會到了假日湧進很多車輛，造成塞車的困擾

但同時又能享有附近的生活機能

例如縣二重劃區有喜來登商圈，未來的商城包括竹北大遠百，已於2022年開幕，規劃2萬6千坪樓地板面積，8層樓的商業百貨，這是全台灣的第13間遠百，面積規模是第3大，最大的遠百在板橋、第二大的是台中。

另外也有龍祥影城已經在動工了 預計2022年7月完工，打造竹北第一間5星級影城，也會有各大知名商家進駐

另外加上縣一重劃區是較早發展的區域，生活機能相當成熟

小吃、餐廳、便利商店、銀行應有盡有

竹北高鐵特區地理位置占很多優勢，綠覆率又高，假日帶小孩出去散步都很方便

20210721 星期三

宥姍最近到竹北工作了，目前待的區域是竹北水瀧重劃區，算是比較新的重劃區吧!

今天要介紹的是興築興希望社區坐落於水瀧重劃區，位於新瀧一街、北新一街上，靠近台元科技園區。

提到水瀧重劃區，大概介紹一下由來。

水瀧重劃區發展近七年，位置靠近台元科技園區、縣治三期重劃區及今年底即將完工的國際AI智慧園區，是一個小型的重劃區，也是竹北房價相對輕民的區域。

水瀧重劃區占地約2公頃，目前約有10棟大樓，大多為屋齡五年以內的新成屋，規劃為小坪數2-3房產品，屬低總價低單價的區域，也因大多為住宅用地，相對之下較單純。

但因附近有一些工廠和資源回收廠等抗性，不少買方會卻步。

水瀧重劃區去年平均成交行情約25萬左右，今年已站上三字頭，不過若與附近縣治三期的預售屋開價四字頭相比，仍有相對價差。

興築興希望社區重點分析

2019年買房可以進場嗎?

2019年自住客現在適合買房子嗎?

以下會提供各家媒體的多空消息，宥姍比較相信房地產是有週期性的，

有人說房地產18-20年一轉，現在是差不多落底的時候了。

如果是自住客，建議可以從預售屋或新成屋開始看，

因為這兩個價格已接近中古的行情，是可以撿便宜的好時機。