housing.hunter 宥姍

2021/08/03 星期二

一開始看這裡的成交行情有點不習慣，因為短短半年的時間，一坪單價可以漲到4.5萬(甚至更多)，

尤其是高鐵重劃區的開價幾乎跟新北市的價格一樣，我只能說當需求大於供給的時候，價格會漲是

不變的道理。

新竹最大的支撐點，就是在園區上班的竹科人，而且之後又會有AI智慧園區，想必房市的需求還是

會不停的增加。

今天要介紹這個社區是湛高峰， 座落於竹北縣三重劃區，地址為竹北市莊敬三路250號，基地面積1496坪，建蔽率44.95%，共規劃兩棟(A/B)，地上29層，地下4層，總戶數為268戶的住宅大樓，房型規劃3房(46坪)、4房(55坪、66坪)等三種格局。

湛高峰生活機能

不誇張! 新竹的預售屋都用搶的!! 只開賣一天熱銷40戶建商隨即封盤!!

接待會館：新竹縣竹北市自強北路82號旁
基地位置：新竹縣竹北市自強北路82號旁
產品特色：竹北繁榮商圈正核心

坐擁遠百、影城、喜來登、明星學區，國道、高鐵開車5分鐘，樓高3米6，台灣松下營造
坪數規劃：19~52坪
房型規劃：1~3+1房
樓層規劃：B3F~11F
建設公司：鎮暘建設股份有限公司

20210724 星期六

一早開賣，隨即就有好幾組的客戶到現場了解建案，大部分客人聽完都下訂了。

因為以這個地點這樣的開價實屬便宜，未來肯定有增值空間。

很快地到下午，第一階段僅有的40戶全部熱銷一空，建商隨即封盤。

交通機能

【松下新宿】位於竹北光明六路和自強北路主要幹道，距喜來登商圈、遠東百貨、龍祥影城走路約5~8分鐘；

屬於精華商圈的黃金地段，地理位置非常佔優勢。

開車往國道1號、高鐵約5分鐘，竹北火車站約10分鐘；

距新竹科學園區、台元科技園區開車約10~15分鐘、湖口工業區約15~20分鐘；

距新竹市區、中國醫藥大學醫院約10~15分鐘，無論是開車或是大眾運輸，往返南、北交通無往不利。

【松下新宿】位竹北繁榮商圈正核心，坐擁喜來登商圈、遠東百貨、龍祥影城、明星學區，步行即可到達。

國道1號、高鐵開車約5分鐘，科學園區約10~15分鐘。

學區屬在地明星學區：十興國小（總量管制）、六家高中（國中部），事業、家庭、生活機能、就學、育樂一次滿足。

如需要松下新宿格局圖 可加IG索取

以上是宥姍整理的松下新宿預售案的相關資訊

有任何問題可透過IG詢問 IG:@housing.hunter

20210726星期一

這次介紹的是秉和建設的站前之星，地點很好欸，離台元科技園區很近!!

秉和站前之星基地位於竹北市中山路與竹仁街口旁，基地面積678坪，總戶數145戶。

基地前後臨路，規劃雙塔建築、分為A棟一層6戶，與B棟一層4戶。

A棟面向熱鬧的中山路，臨路退縮10米，規劃2-4房，B棟面向9米仁愛街，臨路退縮8米，規劃純3房，強調靜巷的寧靜氛圍。

前後臨路大退縮，加上兩棟建築所圍的中庭花園，形塑本案成為竹北市中心難能可貴的住宅產品。

交通機能

距離台元科技園區 走路3分鐘 / 台鐵竹北火車站 走路 3分鐘

高鐵新竹站 開車約 16分鐘

竹仁國小 走路約 6分鐘 /  仁愛國中 走路 12分鐘

建案生活機能特色:

步行20公尺即抵達竹仁市場，婆媽買菜很方便。

步行100公尺即抵達博愛商圈，銅板美食吃不完。

步行500公尺即抵達三民商圈，民生用品寶雅最首選。

步行900公尺即抵達光明美食商圈，精緻美食任你選。

20210724星期六

宥姍最近到新竹竹北生活，正巧遇到煙花颱風來攪局。前兩天常常突然下起暴雨，但幸運的是，下暴雨的時候剛好都在室內，而要騎車的時候，就正好沒雨了:)。

不知道是颱風的關係，還是新竹的風本來就很大，第一次體會到新竹強風的威力，還好騎車的時候還不至於被吹走XD。

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今天要介紹的這個社區是興築興時代，也是興築建設的，他是整個竹北水瀧重劃區最大的社區，也是指標性的建案。

興築興時代社區基地面積1927坪，總戶數513戶，分為四棟建物，一層5-6戶，兩部電梯。

建案規劃地上24層、地下4層，三面臨路、一面緊鄰重劃區最大的綠地水瀧公園。

而興時代更厲害的是，直接規畫中庭花園與公園銜接，將綠化面積最大化，合計可達千坪。

住戶可直接散步進出公園，相當方便。

(興築興時代公設中庭花園)

20210721 星期三

宥姍最近到竹北工作了，目前待的區域是竹北水瀧重劃區，算是比較新的重劃區吧!

今天要介紹的是興築興希望社區坐落於水瀧重劃區，位於新瀧一街、北新一街上，靠近台元科技園區。

提到水瀧重劃區，大概介紹一下由來。

水瀧重劃區發展近七年，位置靠近台元科技園區、縣治三期重劃區及今年底即將完工的國際AI智慧園區，是一個小型的重劃區，也是竹北房價相對輕民的區域。

水瀧重劃區占地約2公頃，目前約有10棟大樓，大多為屋齡五年以內的新成屋，規劃為小坪數2-3房產品，屬低總價低單價的區域，也因大多為住宅用地，相對之下較單純。

但因附近有一些工廠和資源回收廠等抗性，不少買方會卻步。

水瀧重劃區去年平均成交行情約25萬左右，今年已站上三字頭，不過若與附近縣治三期的預售屋開價四字頭相比，仍有相對價差。

興築興希望社區重點分析

新莊頭前重劃區 預售屋/新成屋(在售) 總整理

宥姍今天為各位整理頭前重劃區預售屋比較總整理，並評估每個建案的優缺點。

再評估預售屋優缺點之前，先說明副都心重劃區與頭前重劃區的地理位置，規劃及特色。

宥姍簡單介紹新莊分區的概念，新莊分為上新莊及下新莊，以中環路為界，

上新莊有一個舊市區和兩個重劃區，

重劃區一個是副都心重劃區另一個則是頭前重劃區。

下新莊則以捷運線貫穿(有輔大站一帶、丹鳳站、迴龍站)，另外還有舊市區洪金寶商圈一帶。

分三個面向探討，區域分析、交通機能及重大建設、生活機能。

一、北新莊重劃區 區域分析

副都心重劃區:

特二號快速道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。

佔地為84.5公頃 ，40% 公共設施用地、40% 商業區 、 20% 住宅區。

副都心重劃區核心價值是結合經濟、文化、商業等三大概念。

副都心重劃區雖然商業還沒有成形，但交通已先行到位，2020年為重要的轉折點，AU捷運商城預計於2020年營運，

帶動商業發展，緊接著知識產業園區辦公室進駐帶來就業人潮，就能帶來購屋人潮。

此重劃區早期多為豪宅產品，從2014年開始房市修正，逐漸有一般30~60坪中間坪數的產品出現。

但建商較少規劃小坪數甚至套房產品，故總價還是有一定門檻。

新莊副都心原本的發展以國際級城市為藍圖，號稱是新北市的信義計畫區，只是過去新莊副都心房價衝太高，最高衝到每坪60萬元左右，

近幾年房價下修，2018年有下修到每坪45萬元，對於房市來說，也是好事，現在看來房價逐漸穩定，成交量也逐漸回溫，是自住客很好的購屋時機。

宥姍認為副都心重劃區區域較大，商辦較多，大多住商混合，環境較複雜。

有些大樓是6樓以下商業用，以上是純住宅。那也有一些是建商蓋兩棟，一棟純住宅，一棟商辦。

優點： 離捷運站較近，有國家電影中心、AU商城

缺點：商辦較多，較為複雜

頭前重劃區 :

思源路以東、福前街以西、新北大道以南、幸福東路以北。

佔地為45.23公頃，35%為道路、公園、兒童遊戲場、國民中學、停車場，

65%為可建築住宅和商業用地。

政府將副都心重劃區、頭前重劃區、新北產業園區、知識產業園區列為黃金三磚產業計畫→將居住、商業及產業結合，提升上新莊的競爭力。

宥姍認為頭前重劃區區域較小，純住宅較多，政府規劃此重劃區公園綠地多，生活較為單純。

優點： 以純住宅為主，綠地多，生活較單純，介於兩個捷運站中間，2019年底有新的環狀線開通，最近的捷運站是幸福站。

缺點：生活機能尚未成熟，重劃區周圍有工廠，重劃區裡尚未有學校。

(持續更新中)

今年八月有幸參訪台北預售屋-常殷峰澤，所以特別寫一篇文章，做個紀錄。

這是我自己想寫的介紹文，如果有任何問題或是想了解建案可以幫忙轉介紹。

大稻埕以前是台北市的貿易重鎮，曾經的繁榮市景，

即使近年來的光景不再，但在歷史上始終是一個不可抹滅的地位。

而早期在這裡打拼的人是樸實的、講求信用的，一步一腳印經營出自己的事業來。

建案-常殷峰澤的故事主軸，也可以說經營的客群，就是瞄準這群早期在大稻埕打拼的人，

所以根據代銷人員的說法，有近七成的客戶幾乎都是大稻埕這裡的大老闆。

能說故事的城市，給有故事的人。代銷這次主軸設計很有溫度感，

我看他們拍的故事影片有深受感動到，故事內容就先保留了。

從1970年的大稻埕一路到現在的歷史演練。

會下這個標題是因為這個很吸引人的目光，

而且他主打訂金十萬，月付九千起，

好像買房很輕鬆一樣，

但是房子的總價是沒有變的，

所以還是要思考自己是否有存夠錢，

能不能負擔往後的房貸費用。

宥姍有一位朋友因人生規劃想轉賣此預售屋-興富發大悅，

所以來了解看看。

現在江翠重劃區似乎賣得不錯，

很多預售屋大部分都快完銷了。

跟兩年前來看的情景變得不一樣了。

我是蠻看好這裡的，雖然案量很多，

彼此會價格競爭，但是如果挑到好的建案，

我想應該蠻抗跌的。

宥姍以興富發的平面圖來用GOOGLE MAP 判斷確定的位置

(如有錯誤煩請告知更正 謝謝)

我看網路上大多寫預售屋的優點，

那我先講一下缺點好了，

畢竟優點很容易就可以用GOOGLE找到，

但是評估缺點也是很重要的地方。

2019年買房可以進場嗎?

2019年自住客現在適合買房子嗎?

以下會提供各家媒體的多空消息，宥姍比較相信房地產是有週期性的，

有人說房地產18-20年一轉，現在是差不多落底的時候了。

如果是自住客，建議可以從預售屋或新成屋開始看，

因為這兩個價格已接近中古的行情，是可以撿便宜的好時機。

姍姍為大家介紹的預售屋-峰典里享國，在蘆洲區其實新建案還蠻多的，

那姍姍為什麼這次會挑此預售屋要跟大家介紹呢?

有一個我個人覺得蠻符合現在市場需求的特色，就是呢?

此建案除了頂樓有大坪數之外，大部分都規劃1+1房或兩房的產品，

如果您有在這附近想找屋齡新一點，兩房的產品，

您會發現選擇的產品真的是少之又少，

因為重陽重劃區的社區大部分都是規劃三到四房的產品，

要有兩房的產品只有少數幾棟，

像是陽光公園、合康柏悅、新公園賞、悠悅賞、

逍遙遊、城市知己系列(東京公寓和紐約公寓)等等。