新莊頭前重劃區 預售屋/新成屋(在售) 總整理
宥姍今天為各位整理頭前重劃區預售屋比較總整理,並評估每個建案的優缺點。
再評估預售屋優缺點之前,先說明副都心重劃區與頭前重劃區的地理位置,規劃及特色。
宥姍簡單介紹新莊分區的概念,新莊分為上新莊及下新莊,以中環路為界,
上新莊有一個舊市區和兩個重劃區,
重劃區一個是副都心重劃區另一個則是頭前重劃區。
下新莊則以捷運線貫穿(有輔大站一帶、丹鳳站、迴龍站),另外還有舊市區洪金寶商圈一帶。
分三個面向探討,區域分析、交通機能及重大建設、生活機能。
一、北新莊重劃區 區域分析
副都心重劃區:
特二號快速道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。
佔地為84.5公頃 ,40% 公共設施用地、40% 商業區 、 20% 住宅區。
副都心重劃區核心價值是結合經濟、文化、商業等三大概念。
副都心重劃區雖然商業還沒有成形,但交通已先行到位,2020年為重要的轉折點,AU捷運商城預計於2020年營運,
帶動商業發展,緊接著知識產業園區辦公室進駐帶來就業人潮,就能帶來購屋人潮。
此重劃區早期多為豪宅產品,從2014年開始房市修正,逐漸有一般30~60坪中間坪數的產品出現。
但建商較少規劃小坪數甚至套房產品,故總價還是有一定門檻。
新莊副都心原本的發展以國際級城市為藍圖,號稱是新北市的信義計畫區,只是過去新莊副都心房價衝太高,最高衝到每坪60萬元左右,
近幾年房價下修,2018年有下修到每坪45萬元,對於房市來說,也是好事,現在看來房價逐漸穩定,成交量也逐漸回溫,是自住客很好的購屋時機。
宥姍認為副都心重劃區區域較大,商辦較多,大多住商混合,環境較複雜。
有些大樓是6樓以下商業用,以上是純住宅。那也有一些是建商蓋兩棟,一棟純住宅,一棟商辦。
優點: 離捷運站較近,有國家電影中心、AU商城
缺點:商辦較多,較為複雜
頭前重劃區 :
思源路以東、福前街以西、新北大道以南、幸福東路以北。
佔地為45.23公頃,35%為道路、公園、兒童遊戲場、國民中學、停車場,
65%為可建築住宅和商業用地。
政府將副都心重劃區、頭前重劃區、新北產業園區、知識產業園區列為黃金三磚產業計畫→將居住、商業及產業結合,提升上新莊的競爭力。
宥姍認為頭前重劃區區域較小,純住宅較多,政府規劃此重劃區公園綠地多,生活較為單純。
優點: 以純住宅為主,綠地多,生活較單純,介於兩個捷運站中間,2019年底有新的環狀線開通,最近的捷運站是幸福站。
缺點:生活機能尚未成熟,重劃區周圍有工廠,重劃區裡尚未有學校。
二、北新莊重劃區 交通與重大建設
3高 3捷 3快
3高3快:國道一號、國道三號、新北環快、64快速道路、65快速道路
3捷:機場捷運線、台北捷運新莊線、台北捷運環狀線(尚未開通,預計年底)
國家建設
跟著國家重大建設走,未來都市一定會成形。
中央合署辦公大樓
國家電影文化中心
私人企業:
Tower商辦大樓
凱悅嘉軒酒店
AU捷運商城
AU商城(宏匯廣場)是第一家百貨,尤其座落在新莊副都心捷運站附近,
期待明年3月營運後,可望豐富新莊商業及娛樂機能。
三、北新莊重劃區 生活機能
化成路(工業區、小吃為主)、幸福路(家瑪、各大零售品牌皆有 、以頭前重劃區較近)
廟街商圈 距離重劃區 較遠
頭前重劃區
公園:頭前運動公園、福美公園、福基公園
晶冠廣場、全聯
學區:頭前國小、頭前國中 (靠近重劃區、重劃區內尚未有學校)
衛福部台北醫院
副都心重劃區
中港大排河堤綠帶、塭仔底濕地公園、自然生態公園
學區:昌平國小(明星學區)、中信國小、頭前國中
宥姍介紹完新莊副都心及頭前重劃區的區域分析、交通及重大建設、生活機能,
再來要介紹頭前重劃區 最新的預售屋比較,以下是基本資料▼
▼▼新莊北頭前重劃區 預售屋基本資料整理▼▼
|
葉財記敦藏 |
禮躍 |
馥都匯 |
御春城 |
青之森 |
房屋開價 |
55萬/坪起 |
42.13萬 |
41.15萬 |
43.89萬 |
52萬/坪起 |
坪數規劃 |
2房29/30/45坪 3房42坪 |
2房25/33坪 |
3房56坪 |
2房31坪 |
2房28坪 |
總戶數 |
40戶 |
98戶 |
91戶 |
119戶 |
109戶 |
地點 |
福美街170號 |
福美街172巷66號 |
福德二街2號 |
福美街177號 |
中原東路62號 |
車位類型及開價 |
坡道平面 / 205 萬 |
坡道平面 |
坡道平面 |
坡道平面 |
坡道平面 / 210 萬 |
建築規劃 |
住宅大樓 |
住宅大樓 |
住宅大樓 |
住宅,店面 |
住宅,店面 |
基地面積 |
1052坪 |
578坪 |
956坪 |
1052坪 |
694坪 |
新莊頭前重劃區個建案優缺點比較總整理
葉財記敦藏
優點:知名建設公司、戶數較少居住單純、因單層三併精質戶數,主打左右兩戶「三面採光雙衛開窗」、
較其他建案近捷運站
缺點:單價略高、基地不大公設較少
禮躍
優點:建案三面臨路棟距較遠、單價較低(建材較平價)、單層排氣、近捷運站
缺點:一層七戶戶數偏多
馥都匯
優點:建案為大坪數規劃居住單純、樓高3.6米 高效制音中空樓板、新日鐵制震系統
缺點:建案東側即為工業區
御春城
優點:建案主打大客廳開放式廚房、大兩房雙衛浴、獨立車道、三面臨路棟距遠、近公園
缺點:臨捷運高架橋、思源路車流量大
青之森
優點:知森堂建設投資興建、主打28坪唯一2+1房、戶戶皆有2~3面採光採光充足
缺點:開價較高、一層八戶 戶數較多
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