housing.hunter 宥姍

今年在找房子的你 有遇過下列的情況嗎?

小仲仲禮拜二傳一間適合的物件給你

你跟他約好禮拜六早上過去看屋

然後他可能問你能不能提早幾天

你說下班時間太晚真的沒辦法

到了禮拜四他跟你說 不好意思 這間賣掉了

有沒有覺得很熟悉 但

這不是只有你遇到

是最近一年有在找房子的朋友都曾經遇過這個情況...

宥姍之前看了一本關於預售屋的書，

叫做「完銷力 預售屋代銷完全操盤」，

裡面有提到建設公司定價方法，提供給你參考~

買房除了頭期款還需要準備多少費用呢?

除了仲介費還有什麼其他什麼費用?

姍姍今天要跟大家講解一下 買房除了房子的價金之外呢

還需要準備其他什麼費用呢?

首先呢　我們簡單分為繳款的對象有五個

這是參考市場先生所整理的文章　因為如果全部放在一起　

會不太懂為什麼要繳這筆費用　對象給誰也不太清楚

所以我先分類有五的對象　會比較清楚

第一個是仲介費 如果你是透過仲介公司買房子　也就是中古屋買賣　（包含新成屋和預售屋屋主轉賣）

因為仲介會帶看適合你的房子並介紹　他們的服務費行情是總價的１～２％

如果是跟仲介看中古屋，完全沒經驗的朋友，建議多看房多比較，

看房子的過程中，會慢慢了解到自己的需求，篩選不適合的房型。

還要找到比較優質有品牌的仲介，盡量問問題，相信會有好的結果。

因為姍姍本身對看中古屋比較有經驗，以下是介紹看中古屋的眉角喔~

2022年快到了~~要如何找到適合自己的房子?

買房子該怎麼挑   才不會挑到地雷呢?

姍姍認為挑選適合自己的房子很重要，以下整理6個步驟教你怎麼找到適合自己的房子

1.先問自己為什麼要買房子呢?

大部分的人一生中大概買一兩次房子，所以怎麼買到好房子變得很重要。

買房子的原因有可能是因為結婚、生小孩、小孩慢慢長大需要有自己的空間或是跟長輩同住等等

例如我現在打算結婚預計一年後生小孩，現階段就比較適合找兩房的產品，

如果預算夠的話，三房的產品也可以，從這些原因找出要買房子的類型、條件、預算、地點等等

 很多屋主會問說 房子出租後 對他繳稅有什麼影響

這邊宥姍來整理一下關於房子順利出租後 如果要報稅的話會有什麼差別

房屋稅費簡單說可以分三個概念

1.持有稅 持有房子的持有成本 不管有沒有出租都要繳的費用

持有稅包含地價稅跟房屋稅

地價稅 

一般自助是用"自用稅率"  稅率是千分之2

如果出租後就是用 "一般稅率"   那稅率是千分之10

稅費大約差五倍

房屋稅  就比較複雜 

要看持有幾間房子 稅率有差一些些

大概分為0.6% 1.2% 2.4% 3.6% 持有幾間房子 稅率都不一樣

2.綜合所得稅  租金收入就跟每個月的薪資收入一樣 在每年的五月要合併綜合所得稅報稅

所以有些屋主會問說 那我這樣收租的話 稅費要繳多少 ?

「合新璞遇」基地位於新竹縣竹北市嘉祥七街與東興路一段交叉口，

由合新建設股份有限公司投資興建，洛城營造有限公司營造，

蔡智勸建築師事務所建築設計，基地面積1940.03坪、建蔽率35.06％，

樓層規劃為4棟地上15層、地下3層建築，共有327戶住家、5戶店面，

格局坪數規劃二房(24~27坪) 、三房(29.5~38坪) 、四房(45、49坪)。

竹北大遠百、勝利國中學區稀有2房2廳2衛產品｜x四季繪x均值兩房坪數規劃21-26坪｜即將完工最新照片釋出

宥姍今天要介紹的這個社區也在水瀧重劃區，他是一棟即將完工，詢問度很高的案子-「四季繪」。

「四季繪」社區規劃21、24、26坪，為少見的2房2廳2衛格局。

該案基地面積321.62坪，規劃獨棟地上14樓、地下2樓建築，標準層單層6戶使用2部電梯，單層樓高3.3米。

其中A1、A3為26坪，A2、A6為21坪，A5、A7為24坪，共78戶住家、零店面。

休閒設施位於1樓，有健身房、閱覽室，公設比只有32~33%。

竹北大遠百、喜來登富宇淳靜「富宇御琚」二期2-3房｜坪數27-40坪最新格局圖出來囉

富宇淳靜二期「富宇御琚」基地座落在莊敬五街、勝利十一路口，基地面積731坪，總戶數105戶，

房型為兩房(27.28坪)、三房(35.36.39.40坪)，規劃樓高14層樓，地下3層的社區大樓。

此案為預售屋，預計2022年中完工。

富宇御琚位於縣三重劃區緊鄰縣治二期北側，能夠輕鬆享有喜來登商圈的生活

及商業機能，而新竹縣第一家百貨遠東新世紀購物中心，及首座五星級電影院

同樣也位於喜來登商圈，二者完工營運後商圈勢必更加繁榮，對於開發中的重

劃區來說，整體生活機能大大加分。

除了生活機能前景看好之外，新竹科學園區、台元科技園區及新竹生醫園區距

離縣治三期皆不會太遠，提供區域相當多的就業機會。

除此之外，「國際AI智慧園區」也於去年底動工，將吸引不少相關產業進駐。

縣治三期除了新設一所安興國小，另在AI智慧園區內設置一所國中(勝利國中)，

預計於111學年度開班招生，對於近年來明星學區總是爆量的竹北市而言，

不僅達到分流效果，也對區域未來人口及房價有強勁的支撐力道。

富宇御琚格局圖 坪數加房型

竹北高鐵特區｜2021年底完工【仁發喜悅】1-3房｜坪數規劃19-34坪

仁發喜悅 的基地座落竹北高鐵特區，地址為嘉祥三街、日興一街口，

基地面積796坪，一層11戶，三部電梯，總戶數90戶，算是中小型社區，

房型規劃為1房(19/22坪) 、2房(24/27坪) 、3房(34坪)，

總樓高14層樓，地下3層樓的飯店式住宅。

仁發喜悅特色：

竹北高鐵特區生活機能便利

楓康超市、全聯、 Jason’s 、7-11 、全家、萊爾富、藥局，

文興路銀行商圈、星巴克、麥當勞、摩斯漢堡、家樂福超市

水圳森林公園、台大醫院、新竹縣美國學校

交通便利地理位置位處新竹正核心

▼新竹高鐵站      開車 5分鐘

▼台元科技園區    開車 15分鐘

▼新竹科學園區    開車 17分鐘

▼竹北大遠百      開車 9分鐘

▼新竹生物醫學園區 開車 7分鐘

耐震規劃：採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，

一體成型的箍筋及柱中柱設計，加強耐震能力，

防水部份為5年防水保固，高於一般建案1~3年保固。

***每戶附專屬建築履歷***

2.仁發喜悅格局圖&分析

竹北房地產｜竹北高鐵特區夯什麼? 一坪漲到6x萬 因為有這三個原因...

竹北的朋友大部分都說想找高鐵附近的房子，高鐵特區已經成為這裡最夯的重劃區，

究竟有什麼特色讓客戶一致指名，除了離高鐵近交通方便以外，姍姍還整理了三個特色，

讓高鐵特區大部分建案已站穩4到5字頭，而預售案已經站穩6字頭，已經是新北市的行情了!

高鐵特區特色整理

1.純住宅規劃、低密度開發、低建蔽率、綠覆率高

竹北高鐵特區占地約309公頃，住宅用地約103公頃、商用約19公頃、高鐵專用區約15公頃，產業專業用區38.2公頃

這裡的房型大多規劃豪宅型產品總價介於3000-4000萬左右，只有少數幾個建案有規劃1-2房產品或2-3房的建案

整個重劃區公園多達20幾座  其中最有名的公園也是最大的是水圳森林公園 占地3公頃多

裡面有小橋木棧道、賞花步道、休閒涼亭、觀湖平台

純住宅的好處 環境較單純 比較不會像商業區出入複雜 也不會到了假日湧進很多車輛，造成塞車的困擾

但同時又能享有附近的生活機能

例如縣二重劃區有喜來登商圈，未來的商城包括竹北大遠百，已於2022年開幕，規劃2萬6千坪樓地板面積，8層樓的商業百貨，這是全台灣的第13間遠百，面積規模是第3大，最大的遠百在板橋、第二大的是台中。

另外也有龍祥影城已經在動工了 預計2022年7月完工，打造竹北第一間5星級影城，也會有各大知名商家進駐

另外加上縣一重劃區是較早發展的區域，生活機能相當成熟

小吃、餐廳、便利商店、銀行應有盡有

竹北高鐵特區地理位置占很多優勢，綠覆率又高，假日帶小孩出去散步都很方便