很多屋主會問說 房子出租後 對他繳稅有什麼影響
這邊宥姍來整理一下關於房子順利出租後 如果要報稅的話會有什麼差別
房屋稅費簡單說可以分三個概念
1.持有稅 持有房子的持有成本 不管有沒有出租都要繳的費用
持有稅包含地價稅跟房屋稅
地價稅
一般自助是用"自用稅率" 稅率是千分之2
如果出租後就是用 "一般稅率" 那稅率是千分之10
稅費大約差五倍
房屋稅 就比較複雜
要看持有幾間房子 稅率有差一些些
大概分為0.6% 1.2% 2.4% 3.6% 持有幾間房子 稅率都不一樣
2.綜合所得稅 租金收入就跟每個月的薪資收入一樣 在每年的五月要合併綜合所得稅報稅
所以有些屋主會問說 那我這樣收租的話 稅費要繳多少 
?
其實這個沒有標準答案
因為每個人的收入都不一樣 必須要把一年內所有收入加總起來
並且扣除相關免稅額 再看是哪個級距 才知道稅率多少%
107至109年度綜合所得稅速算公式一覽表（單位：新台幣元）
| 綜合所得淨額 | 乘法 | 稅率 | 減法 | 累進差額 | 等於 | 全年應納稅額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0~540,000 | × | 5% | － | 0 | ＝ | |
| 540,001~1,210,000 | × | 12% | － | 37,800 | ＝ | |
| 1,210,001~2,420,000 | × | 20% | － | 134,600 | ＝ | |
| 2,420,001~4,530,000 | × | 30% | － | 376,600 | ＝ | |
| 4,530,001~以上 | × | 40% | － | 829,600 | ＝ |
出自財政部台北國稅局
有出租就會有租金收入 要報稅的話會併入隔年的綜合所得稅
沒有出租=沒有租金收入 那就不用併入綜合所得稅
那如果有確定要繳稅 稅費要怎麼算呢?
其實並不是租金收多少 就要報多少
房東在報稅的時候可以扣除必要費用
有分為1.列舉成本或是 2.標準扣除額
1.列舉成本(要有發票) 例如修繕費用、地價稅、房屋稅等等
但大部分的屋主 發票不一定會留著 而且反而用標準扣除額還比較划算
所以幾乎都是用2.標準扣除額 認列
2.標準扣除額 43%
租賃所得=年租金收入-必要費用(1.列舉成本或2.標準扣除額43%)
舉例:
假設 每個月租金為 30000元
一年總租金收入 30000*12=360000
360000*(1-43%)=205200
205200為租賃所得 併入綜合所得稅
並參考上方的級距 就能知道稅率為多少
如果12%
205200*12%=24624
24624 為要繳的費用
屋主等於實收 360000-24624=335376
3.土地移轉稅 (只有賣出或是移轉贈與等等 才需要繳稅)
自用稅率是10% (需前一年沒有營業收租使用)
非自用稅率是20% 起跳
如果有出租 那稅率大約是差兩倍左右
有任何問題可透過IG詢問 IG:@housing.hunter
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