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新莊頭前重劃區 預售屋/新成屋(在售) 總整理

宥姍今天為各位整理頭前重劃區預售屋比較總整理，並評估每個建案的優缺點。

再評估預售屋優缺點之前，先說明副都心重劃區與頭前重劃區的地理位置，規劃及特色。

宥姍簡單介紹新莊分區的概念，新莊分為上新莊及下新莊，以中環路為界，

上新莊有一個舊市區和兩個重劃區，

重劃區一個是副都心重劃區另一個則是頭前重劃區。

下新莊則以捷運線貫穿(有輔大站一帶、丹鳳站、迴龍站)，另外還有舊市區洪金寶商圈一帶。

分三個面向探討，區域分析、交通機能及重大建設、生活機能。

一、北新莊重劃區 區域分析

副都心重劃區:

特二號快速道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。

佔地為84.5公頃 ，40% 公共設施用地、40% 商業區 、 20% 住宅區。

副都心重劃區核心價值是結合經濟、文化、商業等三大概念。

副都心重劃區雖然商業還沒有成形，但交通已先行到位，2020年為重要的轉折點，AU捷運商城預計於2020年營運，

帶動商業發展，緊接著知識產業園區辦公室進駐帶來就業人潮，就能帶來購屋人潮。

此重劃區早期多為豪宅產品，從2014年開始房市修正，逐漸有一般30~60坪中間坪數的產品出現。

但建商較少規劃小坪數甚至套房產品，故總價還是有一定門檻。

新莊副都心原本的發展以國際級城市為藍圖，號稱是新北市的信義計畫區，只是過去新莊副都心房價衝太高，最高衝到每坪60萬元左右，

近幾年房價下修，2018年有下修到每坪45萬元，對於房市來說，也是好事，現在看來房價逐漸穩定，成交量也逐漸回溫，是自住客很好的購屋時機。

宥姍認為副都心重劃區區域較大，商辦較多，大多住商混合，環境較複雜。

有些大樓是6樓以下商業用，以上是純住宅。那也有一些是建商蓋兩棟，一棟純住宅，一棟商辦。

優點： 離捷運站較近，有國家電影中心、AU商城

缺點：商辦較多，較為複雜

頭前重劃區 :

思源路以東、福前街以西、新北大道以南、幸福東路以北。

佔地為45.23公頃，35%為道路、公園、兒童遊戲場、國民中學、停車場，

65%為可建築住宅和商業用地。

政府將副都心重劃區、頭前重劃區、新北產業園區、知識產業園區列為黃金三磚產業計畫→將居住、商業及產業結合，提升上新莊的競爭力。

宥姍認為頭前重劃區區域較小，純住宅較多，政府規劃此重劃區公園綠地多，生活較為單純。

優點： 以純住宅為主，綠地多，生活較單純，介於兩個捷運站中間，2019年底有新的環狀線開通，最近的捷運站是幸福站。

缺點：生活機能尚未成熟，重劃區周圍有工廠，重劃區裡尚未有學校。